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成都:雷格斯總府路時代廣場商務新模式:論座位出租或出售
2019.1.8

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贏商網http:www.winshang.com2012年02月21日14:59來自:成都商報核心提示:一種新型的辦公模式———商務中心,已經悄然登陸蓉城,并隨著市場的擴展而擴張。這樣的商務中心在成都越來越多,甚至一些寫字樓的銷售也開始運用這種模式,不再論平方米,而是論座位出租或是出售。  不需要前臺、行政,也不需要裝修、安排網絡等辦公設備,甚至連辦公家具、會議室等都不需要特別準備,只要拎著筆記本電腦就能辦公。一種新型的辦公模式商務中心,已經悄然登陸蓉城,并隨著市場的擴展而擴張。這樣的商務中心在成都越來越多,甚至一些寫字樓(專題閱讀)的銷售也開始運用這種模式,不再論平方米,而是論座位出租或是出售。  實地探訪:  拎個電腦就能開工了  在上海一家辦公設備公司成都辦事處工作的陳先生,從2008年年底起,就在雷格斯總府路時代廣場的商務中心上班。這是一間20多平方米的單間,門口掛著公司的牌子,里面放著三張辦公桌,其余的辦公設備并不多。公司在這邊只需要安排負責銷售和售后的工作人員,寫字樓的租金雖然便宜些,但是如果算上請行政、后勤等人員的話,花費則較大。而現在的商務中心,人工包括辦公設備、前期的投入,都可以節省。我們只專注業務本身,其他的辦公服務都由商務中心提供。陳先生的公司一直是租用商務中心的辦公間。  雷格斯總府路時代廣場的商務中心,位于26樓,這也是雷格斯在成都的第一家商務中心。預計今年3、4月,雷格斯位于仁恒廣場的商務中心也將開業。我們很看好成都的市場,還將繼續在成都擴展業務。雷格斯北京、大連、成都、廣州、深圳區域總監張鵬表示。  26樓的半層都是雷格斯的商務中心,約有1000多平方米。進入前臺,兩位行政人員會詢問你,要找哪家公司。這個前臺是所有公司共用的,同樣公用的還有休息區、茶水間、復印室及復印器材,以及一間會議室,并配套了先進的視頻會議設備。  和一般的寫字樓按照平方米出租不同,在商務中心,是按照座位來收費,一個座位約占地10平方米。雷格斯位于時代廣場的商務中心,被按照客戶需求劃成了靈活的空間,最小單間只有一個座位,最大則有6個座位。現在基本是滿租狀態,包括IT、醫藥、運輸等,涉及的行業很多。  而位于香格里拉的世服宏圖商務中心,服務式辦公室租期不限,最短可一個月,非常靈活。辦公室配備齊全,擁有全套實木家具,寬帶網絡、五星級會議等設施都配置妥當。  客戶定位和寫字樓互補,主要靠服務贏利  這種商務中心的運作模式,和傳統的寫字樓定位有很大不同。除了專門的運營機構操作外,目前已有寫字樓的開發商,計劃在他們的寫字樓中設立這種即時辦公的示范區。  據位于雙楠板塊的綜合體項目萊蒙都會開發商介紹,他們將在寫字樓中設立即時辦公示范區,并交給物業公司來打理。我們還到香港、上海等地去視察了,覺得這種商務中心的模式很好。一方面,項目本身交通條件好,周圍有很多中小型企業,具備這種商務中心的條件;二來,去年的樓市行情不太好,一些投資客信心不足,我們想給寫字樓購買客戶提供一種新的運營模式。其實寫字樓交房后,除了單純的出租,也可以有其他的模式。工作人員介紹,他們計劃拿整層或是半層做成即時辦公區,提供公共前臺、茶水間和辦公設備等,客戶可以按照座位來租,主要針對中小企業,或是創業企業,需要控制成本又需要高端寫字樓來撐門面。  這種即時辦公區,盈利高于單純的寫字樓出租,因為不僅僅是出租座位,還提供了增值的辦公服務。萊蒙都會相關人員說,如果后期運營好,不排除會擴大規模。已經有客戶表達了這種意向,一位買了兩層樓的上海客戶,就對這種模式非常感興趣。  和寫字樓相比,我們的定位是中小企業客戶、大公司駐蓉辦事處等。雷格斯同樣表示,他們的盈利點并不在租金,而是在提供的服務上。靈活的商務中心,是根據客戶的需求對辦公服務進行定制,一個月的費用在千元到萬元不等,根據不同的服務來。以上網為例,這家公司有3個員工,卻只需要兩個人上網,商務中心可以只提供和收取兩個人的上網服務費用。更大的優勢是,它還提供全球化的商務網絡。如果購買雷格斯的商務會員卡,那么在全球任何一個雷格斯的商務中心,都能享受到這種即時辦公服務,哪怕時間很短。對于到處飛來飛去,有時又需要辦公地點的商務人士來說,這種方式非常方便。  有消息稱,進入或是嘗試進入成都的商務中心運營商不止雷格斯。今年即將開業的成都來福士廣場,也迎來了商務中心洽談合作。來福士廣場的相關人士表示,凱德之前就和商務中心有過合作,比如雷格斯就已經入駐了上海的來福士廣場。來福士廣場的寫字樓采用只租不售的模式,他們也歡迎和這類商務中心的合作,因為商務中心能帶來更多更好的客戶。商務中心依托好的寫字樓提升形象,寫字樓則借此錦上添花,這是一個雙贏的商務合作。  看好成都,  未來都有新開計劃  張鵬介紹,雷格斯是全球最大的辦公空間創新性解決方案供應商之一,目前在全球擁有1200家商務中心,遍及全球95個國家、550個城市。1995年,雷格斯進入中國,目前在北京、上海、重慶、成都等12個城市開設了商務中心。進入成都是在2007年,今年3、4月,其位于仁恒廣場的商務中心也將開業,這將是在成都的第二家商務中心,占地約1100平方米。而如果有好的項目和場所,他們將繼續在成都開設商務中心。  而在香格里拉設置商務中心的世服宏圖,也是一家全球頂級服務式辦公室及虛擬辦公室服務供應商。自1978年在悉尼開設第一家商務中心起,世服宏圖的腳步已遍布澳大利亞、新西蘭、美國、英國、中東、印度、東南亞、日本和中國。1999年在上海開設中國的第一個商務中心,進入中國已經10多年了。相關工作人員表示,他們在2007年9月進駐成都香格里拉中心,用了不到半年就達到100%的出租率,這讓他們看到了成都市場的前景和機遇。他們在成都的第二個商務中心航天科技大廈,將于今年4月底開幕。   記者:劉婷  

關鍵字標籤:生技辦公室物件

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