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萊坊報告:未來一年上海工業廠房租金將持續上揚 增幅為2%-3%
2019.5.7

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://news.cnstock.com/industry,rdjj-201812-4313591.htm"

2018-12-2017:05:47來源:上海證券報·中國證券網作者:宋薇萍  上證報訊(記者宋薇萍)全球知名私營房地產顧問服務公司萊坊12月20日發布2018年第三季度上海《工業市場報告》。報告指出,第三季度是工業地產市場的傳統淡季,各項宏觀指數增幅減緩,成交偏淡,物流地產和工業廠房的租金水平基本保持穩定,未見明顯上漲。在本報告中,萊坊對上海的物流倉儲、廠房的供需情況、租金走勢以及工業土地市場進行了分析和研判。  根據中國物流與采購聯合會物流運行數據顯示,前三季度,全社會物流總額為204.1萬億元,同比增長6.7%,增速比上半年和去年同期相比回落0.2個百分點。中國物流業景氣指數第三季度平均為51.6%,較今年上半年均值回落2.3個百分點。  萊坊上海工業服務部高級副董事房啟亮表示,第三季度通常是物流交易淡季,此外,政府對物流項目審批更加嚴格,開發商及投資者只能通過獲取二手工業用地,才能進行物流項目開發,并且物流項目在注冊及稅收方面的要求更趨嚴格,致使一部分潛在租戶不得不保持觀望態度或選擇上海以外的區域進行倉庫租賃。因此,第三季度上海物流倉儲地產的租金保持在每天每平方米人民幣1.55元,與上季度持平,物流倉庫的空置率也保持不變在8%的水平。  根據報告,三季度一般是工業廠房市場的淡季,因此本季度上海工業單層廠房平均租金環比保持不變,仍為每天每平方米1.22元。從區域來看,工業廠房租金最高的區域為閔行和浦東,日租金分別達到每天每平方米1.49元和1.35元。位列第三第四的分別是青浦和奉賢,其廠房租金分別為每天每平方米1.28和1.26元。金山區的廠房租金相對較低,約為每天每平方米1.0元。  報告還顯示,第三季度,上海工業土地一級市場成交活躍,共成交23幅工業用地,合計出讓面積95.9萬平方米,成交土地幅數和出讓面積分別環比下降4.2%和16.5%。成交地塊主要集中在浦東、松江兩區,其中浦東的成交面積遙遙領先,達38.5萬平方米,松江位列第二,成交面積為17.4萬平方米。  萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示,考慮到土地資源的稀缺性,我們預計未來一年的物流倉儲租金將保持平穩上升,環比增幅在3%-4%左右;工業廠房的租金將繼續上揚,環比增幅在2%-3%左右。由于第四季度有數個物流倉庫竣工交付,物流倉儲的空置率將微升至9%。

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