巴里島旅遊行程推薦

最新消息 首頁 最新消息
 
市房屋租賃網上備案暫未啟動
2017.11.17

文章来源:http://news.xinhuanet.com/house/2017-09-25/c_1121716711.htm

  個別中介公司和街道已展開內測,以后租房要上網報備  珠江新城二手寫字樓跌價較大?  最近有市場傳言,珠江新城二手寫字樓跌價較大。記者向兩位市場人士進行求證。鏈家滿堂紅商業地產部營業經理吳明軍以富力科訊大廈一個盤源驗證該傳言,業主放盤一年多,放盤價從3萬元/m2降到如今的2.2萬元/m2,依然未賣掉。中原地產工商鋪高級營業經理鄧秋虹也表示,珠江新城寫字樓二手價格的確稍微下滑,主要原因來自于“3·30新政”以及近期銀行個人貸款額度收緊,按揭買寫字樓難度較大。盡管珠江新城二手寫字樓回報率在4%~6%,跑贏一眾住宅,但“下蛋金雞”還是變成“剩斗士”。  近日,廣州市住房與城鄉建設委發布《廣州市房屋租賃網上備案規則(征求意見稿)》,征求意見稿明確,出租人、承租人、住房租賃企業以及房地產中介服務機構通過官方平臺辦理相關業務,需注冊并且經過實名認證;租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同,由出租人辦理房屋租賃合同網上備案手續。據記者從合富置業了解到,自2013年以來,該公司已通過廣州市房屋租賃政府信息服務平臺,以實名注冊方式登記運作了一段時間,經合富置業成交的租賃交易,均有進行網上備案。目前,該備案規則仍在征求意見階段,“廣州市房屋租賃政府信息服務平臺”尚未正式在全市展開,現時,僅有白云區三個街道在試行使用。  根據《廣州市房屋租賃網上備案規則(征求意見稿)》,租賃交易網上實名備案未來會開放給普通市民查閱。出租人或有計劃承租的市民只需注冊,實名登記,可查詢到相關租賃備案信息。中介人士表示,為避免個人資料外泄,建議“廣州市房屋租賃政府信息服務平臺”有限度開放給普通市民查閱。  另根據該征求意見稿,到出租屋管理中心現場進行租賃備案可免除網上備案,有市民擔心網上備案將會引來出租房產稅。廣州中原企業傳訊部相關人士表示,到出租屋管理中心現場進行租賃備案,業主同樣需繳納租賃稅,因此,兩者沒有必然聯系。合富置業相關人士表示,根據《廣州市房屋租賃管理規定》第十條第九點規定,出租人在規定期限內要依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。所以就算不做網上備案,出租人也是應該依法交稅的。  合富置業相關人士表示,暫時還沒有業主和租客對此新規的反饋意見,希望相關政府部門要在房屋租賃管理工作方面加大宣傳力度,在全社會形成一種透明完善規范的市場環境,以利于市政府加快發展住房租賃市場的工作開展。  記者觀點:政府主導租房網上備案?  以后租房信息要上網,租房者可以通過政府搭建的網絡平臺查詢出租人的信息,租客和出租人都必須要進行實名認證,這個新鮮事物尚未正式上線,已引起業界人士諸多聯想。  第一個疑問是,租客和業主的個人隱私如何確保?目前買賣環節已進行網簽,但網簽所涉及的買賣雙方信息受到嚴格保密,在目前可公開查詢的途徑是“陽光家緣”,在該網站存量房頻道可查到的信息只有標準地址的房源信息以及交易進度,就算連房屋面積和總價也時不時出現一些奇怪的差錯,可見這個公示平臺與真實的網簽交易數據相差較遠。如果租房信息要上網,租客和出租人需進行網上報備,這些信息公開的程度到底是怎樣?  第二個疑問是,租房實名認證,網上報備,是租房前置還是后置程序?從政府的文件描述來看,似乎意味著租賃完成后,由中介促成交易的,報備責任為中介方;租賃雙方自行成交的,由出租人完成報備。但在征求意見稿的部分段落描述上,又出現“經審核錄入廣州市房屋租賃政府信息服務平臺的房屋,當事人可通過該平臺發布租賃信息。承租人可通過廣州市房屋租賃政府信息服務平臺發布求租信息,也可查詢該平臺上房屋出租人的聯系方式”,這似乎暗示租客在尋找租盤時可到該網站去搜尋盤源并查詢出租人的信息。如果是租房前置程序,無疑這個網上報備與目前中介網站功能有所重疊。  以上疑問,相信要等廣州市房屋租賃政府信息服務平臺正式亮相的那天才可以解開。  珠江新城一寫字樓盤源放盤一年多降價四分之一還未賣掉  “下蛋金雞”變“剩斗士”業主變現無門  累積可觀漲幅可惜只是紙上財富  據鏈家吳明軍透露,位于黃埔大道旁的富力科訊大廈2006年交付使用,一位私人企業主2005年購入,當時一手價是1萬元/m2。該老板購入寫字樓半層面積800平方米,原來打算自用,去年開始打算放售套現,目前一半的面積在出租,另一半在空置。該盤源去年放售價為3萬元/m2,隨后降到2.7萬元/m2也賣不掉。今年“3·30新政”后,業主再次下調放盤價至2.2萬元/m2,放了3個多月還是賣不掉。吳明軍數了一下,該盤源總共大約有50組買家去看過,沒有一組買家愿意接手。目前市場上投資的買家比較少,自用的公司可選擇的寫字樓較多。據了解,富力科訊大廈月租價140元/m2,按2.2萬元/m2計算,回報率有7個點,跑贏住宅“幾條街”。  據中原地產鄧秋虹透露,“有價無市”的寫字樓盤源不僅僅在珠江新城出現,體育中心板塊也同樣有寫字樓套現困難。她代理天河北維多利51樓頂層的一個寫字樓單位,業主放盤價為3.2萬元/m2,現在已下調至3萬元/m2,依然是“剩斗士”。她建議業主賣2.6萬~2.7萬元/m2,才有可能成交。該業主一手價1.7萬元/m2購入,已累積收租多年。  老寫字樓已過頂峰業主應考慮換樓保值  據鏈家吳明軍透露,珠江新城超過10年樓齡的寫字樓價格往下走,但樓齡較新的寫字樓仍能保值。如富力盈隆在2013~2014年達到最高頂峰,成交價有過3萬元/m2的,但放盤價從去年的3萬元/m2跌至如今的2.4萬~2.6萬元/m2。富力盈凱是珠江新城樓齡最新的出證寫字樓,2014年一手價5萬元/m2,目前放盤價5萬~6萬元/m2,依然有承接力。越秀區環市路有不少放盤價在1萬~2萬元/m2的寫字樓,如世貿大廈目前放盤價1.5萬元/m2卻難以成交。據鄧秋虹表示,目前珠江新城寫字樓平均租金150~200元/m2,東西塔過200元/m2,盈凱在160~190元/m2,按此租價計算,珠江新城寫字樓回報率在4%~6%左右,比住宅投資回報率要高得多。  據地產人士表示,廣州市住宅和商業地產價格倒掛情況越來越嚴重,住宅升幅遠勝商業地產。如越秀區環市東路一帶的寫字樓同是萬元起步,如今周邊電梯住宅已過“七八字頭”,而寫字樓卻仍在“一二字頭”徘徊,且變現能力極差。珠江新城盈凱2014年已賣到“5字頭”,一度跑贏珠江新城同期二手房價,但3年過去,珠江新城二手房如保利心語已過“8字頭”,盈凱也只是在“五六字頭”。最近廣州市房地產中介協會調查21個指標樓盤,按租金計算回報率全部都在1%~2%之間,但廣州寫字樓則至少在4%以上。  有商業地產人士分析,住宅限購后商業地產一度走俏,今年商業地產也納入限購,“3·30新政”對商業地產的投資意欲打擊較大,即使是回報率遠超住宅,商業地產吸引到的買家依然寥寥可數。據悉,阻礙商業地產投資的一大原因是稅費高,如珠江新城福利科訊大廈單位業主實收價降到2.2萬元/m2,稅費可能要高達15.2%,若加上傭金,最終買家付出的成本價在2.6萬元/m2。(李鳳荷)+1

關鍵字標籤:www.regalbc.com.tw/about.htm

超夯巴里島旅遊,帶您搶先了解巴里島。
精選villa,購物必買品牌、餐廳美食資訊詳細介紹。
巴里島行程規劃,好玩到不行自由行景點,
頂級享受一生一次回憶,限時預購第二人減3000元。